85 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
280 600 $
Autre · constr. 1988 · terrain 3,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,6 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 700 $
Rôle antérieur 3 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913246560980010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00456545
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
66023913246560980010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85-87, 10e avenue, Montréal 2026-08-28 · 188 m · Vendu 1 009 000 $ (4 261 $/m²) 236,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 900 $ | 1 109 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 815, rue Notre-Dame, Montréal 2026-07-29 · 166 m · Vendu 252 000 $ (3 663 $/m²) 68,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 277 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 147 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, 7ième Avenue, Montréal 2026-06-09 · 55 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 221, 8e avenue, Montréal 2026-08-13 · 227 m · Vendu 435 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 31, 7e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 93 m · Vendu 390 000 $ (5 963 $/m²) 65,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 68 % |
| 7 | 760, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-06-19 · 179 m · Vendu 469 000 $ (5 177 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 446 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 201, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 216 m · Vendu 307 000 $ (3 095 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 338 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 72 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 079 616 $ Poids 67 % |
| 10 | 201, 7e avenue, Montréal 2026-05-22 · 216 m · Vendu 433 000 $ (4 032 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 477 430 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 140 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 761 920 $ Poids 65 % |
| 12 | 343, 345, 347 et 349, 9ième avenue, Montréal 2026-07-10 · 367 m · Vendu 450 000 $ (2 142 $/m²) 210,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 65 % |