88-96 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 231,3 m² · constr. 1911 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 600 $
Rôle antérieur 934 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913246942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00461300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
934 500 $
ID provincial
66023913246942300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 535 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +83 331 $ · Ajust. âge −109 155 $ | 1 218 056 $ Poids 45 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 956 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +89 002 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 887 536 $ Poids 41 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 153 $ Poids 36 % |
| 4 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 369 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 558 917 $ Poids 31 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +87 273 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 930 323 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −101 208 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 661 586 $ Poids 16 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 472 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +183 442 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 893 515 $ Poids 14 % |