815 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 68,8 m² · constr. 1941 · terrain 55,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 186 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913247116790010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00451808
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
66023913247116790010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 635 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 619 054 $ Poids 65 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 629 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 550 $ Poids 53 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 543 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 398 733 $ Poids 40 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 834 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 620 036 $ Poids 36 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 635 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 349 $ Poids 20 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 921 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −53 772 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 589 713 $ Poids 19 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 728 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 430 709 $ Poids 18 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 721 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −55 390 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 462 $ Poids 17 % |
| 9 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 890 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −59 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 999 $ Poids 14 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 775 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 753 $ Poids 9 % |
| 11 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 710 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 341 386 $ Poids 9 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 263 $ Poids 3 % |