735-795 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
182 400 $
Autre · 5 396 $/m² · 33,8 m² · constr. 1928 · terrain 31 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 74 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913247564350010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00457259
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
66023913247564350010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, 2e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 997 m · Vendu 229 000 $ (6 343 $/m²) 36,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 999 $ Poids 53 % |
| 2 | 440, 19ième Avenue, Montréal 2025-08-20 · 839 m · Vendu 225 000 $ (5 875 $/m²) 38,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 862 $ Poids 41 % |
| 3 | 745, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-30 · 997 m · Vendu 360 000 $ (9 254 $/m²) 38,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 720 $ Poids 40 % |
| 4 | 745, 1re Avenue, Montréal 2025-11-17 · 997 m · Vendu 53 878 $ (1 396 $/m²) 38,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 986 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −5 388 $ | 50 127 $ Poids 39 % |
| 5 | 745, 1ère Avenue, Montréal 2026-02-03 · 997 m · Vendu 370 000 $ (9 439 $/m²) 39,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 872 $ Poids 39 % |
| 6 | 730, 2e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 997 m · Vendu 234 000 $ (5 894 $/m²) 39,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 212 411 $ Poids 37 % |
| 7 | 745, 1ere Avenue, Montréal 2025-07-03 · 997 m · Vendu 355 000 $ (9 173 $/m²) 38,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 755 $ Poids 32 % |
| 8 | 745, 1ère Avenue, Montréal 2025-07-29 · 997 m · Vendu 320 000 $ (8 081 $/m²) 39,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 449 $ Poids 29 % |
| 9 | 745, 1re avenue, Montréal 2025-05-29 · 997 m · Vendu 374 000 $ (9 397 $/m²) 39,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 831 $ Poids 25 % |
| 10 | 745, 1er Avenue, Montréal 2025-05-08 · 997 m · Vendu 365 000 $ (9 171 $/m²) 39,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 605 $ Poids 24 % |
| 11 | 745, 1e Avenue, Montréal 2025-06-09 · 997 m · Vendu 363 000 $ (9 030 $/m²) 40,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 327 780 $ Poids 24 % |