295-297 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 193 m² · constr. 1941 · terrain 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 674 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913249161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00451000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023913249161200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 76 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 956 604 $ Poids 67 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 287 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 281 478 $ Poids 62 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 354 $ Poids 55 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 710 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 574 $ Poids 52 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 857 $ Poids 48 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 844 836 $ Poids 35 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 954 718 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 794 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +112 280 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 015 603 $ Poids 32 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 855 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +64 099 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 031 547 $ Poids 30 % |
| 10 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 870 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −67 232 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 890 694 $ Poids 27 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +50 849 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 025 024 $ Poids 22 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 767 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 732 741 $ Poids 20 % |