311 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 143,4 m² · constr. 1920 · terrain 184,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 505 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913249163280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00450910
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023913249163280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 826 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 746 $ Poids 66 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 86 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −54 842 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 749 050 $ Poids 63 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 833 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 615 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 833 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 549 869 $ Poids 59 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 839 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 326 $ Poids 58 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 845 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 801 383 $ Poids 57 % |
| 7 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 689 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 709 427 $ Poids 57 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 719 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 656 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 890 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 501 974 $ Poids 54 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 417 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 800 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 869 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 792 $ Poids 52 % |