345 Chemin CANAL · Montréal
Valeur estimée
1 200 700 $
Unifamiliale · 7 304 $/m² · 164,4 m² · constr. 2019 · terrain 206,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 900 $
Rôle antérieur 1 311 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913251446490020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000803
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
1 107 800 $
Rôle antérieur
1 311 900 $
ID provincial
66023913251446490020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 745 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 955 544 $ Poids 72 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 906 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 094 125 $ Poids 56 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 862 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 933 723 $ Poids 49 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 868 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 706 770 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 113 540 $ Poids 47 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 916 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +81 890 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 989 705 $ Poids 44 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 906 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 856 363 $ Poids 44 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 909 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 840 253 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 831 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 248 $ Poids 42 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 763 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 061 538 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 851 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 981 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 690 248 $ Poids 34 % |