275 Chemin CANAL · Montréal
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 111,8 m² · constr. 1900 · terrain 73 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913252900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00479525
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
66023913252900610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 306 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 009 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 543 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 027 $ Poids 78 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 626 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 710 481 $ Poids 71 % |
| 5 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 413 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 696 422 $ Poids 51 % |
| 6 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 726 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 573 895 $ Poids 47 % |
| 7 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 951 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 558 $ Poids 43 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 432 $ Poids 42 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 393 $ Poids 40 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 525 912 $ Poids 39 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 084 $ Poids 37 % |
| 12 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 613 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 494 $ Poids 34 % |