35 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 134,7 m² · constr. 1930 · terrain 158,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913255290960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00468000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023913255290960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 898 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 328 $ Poids 67 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 870 $ Poids 59 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 845 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 708 963 $ Poids 59 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 949 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 750 $ Poids 55 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 665 289 $ Poids 53 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 710 $ Poids 52 % |
| 7 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 530 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 916 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 834 $ Poids 51 % |
| 9 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 603 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +73 663 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 847 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 440 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 762 538 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 649 276 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +42 569 $ | 621 116 $ Poids 47 % |