631-637 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 303,4 m² · constr. 1951 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 508 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913256222480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00467000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023913256222480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 386 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 926 $ Poids 30 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 399 007 $ Poids 21 % |
| 3 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +116 616 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 879 410 $ Poids 18 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +151 719 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 154 645 $ Poids 13 % |
| 5 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 770 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −80 732 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 869 $ Poids 12 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 532 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 646 030 $ Poids 10 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 929 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 283 $ Poids 8 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 057 550 $ Poids 5 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 972 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 4 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 472 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 103 823 $ Poids 2 % |