117 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
762 000 $
Autre · 2 197 $/m² · 346,9 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 485 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913256296640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00466700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
66023913256296640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 145 m · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 098 647 $ Poids 86 % |
| 2 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 841 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 175 156 $ Poids 73 % |
| 3 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 860 m · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 124 786 $ Poids 70 % |
| 4 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 911 358 $ Poids 52 % |
| 5 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 792 m · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +60 319 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 801 317 $ Poids 51 % |
| 6 | 169-173, 11e avenue, Montréal 2025-11-12 · 338 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 513 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 839 921 $ Poids 45 % |
| 7 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 140 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −46 766 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 037 $ Poids 45 % |
| 8 | 155, 17ième Avenue, Montréal 2025-07-10 · 790 m · Vendu 1 118 000 $ (3 589 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 985 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 352 312 $ Poids 45 % |
| 9 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 905 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie −79 819 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 334 024 $ Poids 38 % |
| 10 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 728 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 840 551 $ Poids 37 % |
| 11 | 51, chemin de Lasalle, Montréal 2025-03-14 · 496 m · Vendu 1 110 000 $ (3 833 $/m²) 289,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie +109 812 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 479 490 $ Poids 33 % |
| 12 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 950 417 $ Poids 32 % |