156 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 106,8 m² · constr. 1930 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913257001190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00462000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
66023913257001190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 232 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 329 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 219 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 708 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 781 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 165 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 546 $ Poids 60 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 872 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 643 109 $ Poids 56 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 865 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 600 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 937 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 431 $ Poids 48 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 859 $ Poids 47 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 915 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 652 672 $ Poids 44 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 932 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 704 $ Poids 43 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 552 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 681 986 $ Poids 40 % |