165 Chemin CANAL · Montréal
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 145 m² · constr. 2000 · terrain 134,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 551 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913262907140060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00474468
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
66023913262907140060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue du Fort-Rémy, Montréal 2026-10-15 · 363 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 776 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 755 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 847 599 $ Poids 70 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 701 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 883 845 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 776 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 669 215 $ Poids 61 % |
| 5 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 752 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 737 873 $ Poids 58 % |
| 6 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 825 m · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 874 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 186 126 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 905 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 652 043 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 699 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −50 907 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 907 835 $ Poids 52 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 710 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 530 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 452 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 825 $ Poids 43 % |
| 12 | 275-275, rue Provost, Montréal 2026-10-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 370 $/m²) 158,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 855 $ Poids 41 % |