54 Chemin LASALLE · Montréal
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 121,5 m² · constr. 1870 · terrain 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 452 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913262992360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00475000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
66023913262992360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 435 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 309 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 435 $ Poids 75 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 383 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge −103 383 $ | 1 082 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 518 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 742 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 855 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 312 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 724 427 $ Poids 59 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 752 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −51 687 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 227 $ Poids 56 % |
| 8 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 621 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 597 420 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 868 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −53 211 $ | 499 340 $ Poids 50 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 519 892 $ Poids 47 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 137 $ Poids 41 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 025 $ Poids 41 % |