507-511 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 137,3 m² · constr. 1890 · terrain 301,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 520 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913266241850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00471300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023913266241850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 822 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 424 $ Poids 71 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 772 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 715 648 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 360 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 536 387 $ Poids 57 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 912 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 556 755 $ Poids 57 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 006 $ Poids 56 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 851 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 979 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 780 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 572 964 $ Poids 50 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 426 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 607 $ Poids 49 % |