1 Chemin MUSEE · Montréal
Valeur estimée
1 320 300 $
Autre · 2 190 $/m² · 602,8 m² · constr. 2002 · terrain 12 070,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 070,3 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
6 705 000 $
Rôle antérieur 5 670 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913272753750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00474700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 476 900 $
Valeur bâtiment
1 228 100 $
Rôle antérieur
5 670 500 $
ID provincial
66023913272753750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 507 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +200 352 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 279 968 $ Poids 66 % |
| 2 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 205 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 436 705 $ Poids 32 % |
| 3 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +88 359 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 679 391 $ Poids 29 % |
| 4 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 634 m · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +160 743 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 876 711 $ Poids 20 % |
| 5 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 368 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 002 803 $ Poids 10 % |
| 6 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 726 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +234 508 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 550 863 $ Poids 8 % |
| 7 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +105 527 $ · Ajust. âge +118 700 $ | 1 631 725 $ Poids 5 % |
| 8 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 824 968 $ Poids 5 % |
| 9 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 060 351 $ Poids 5 % |
| 10 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +350 095 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 224 478 $ Poids 5 % |
| 11 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 870 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +81 624 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 501 464 $ Poids 4 % |
| 12 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +241 567 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 758 167 $ Poids 3 % |