240 Rue LYETTE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 102,5 m² · constr. 2023 · terrain 78,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 532 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913283381640010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003608
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
66023913283381640010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 363 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 821 042 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 278 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 015 $ Poids 72 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 481 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 199 530 $ Poids 69 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 463 $ Poids 54 % |
| 6 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 455 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 664 940 $ Poids 40 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 142 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −54 567 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 809 772 $ Poids 36 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 405 $ Poids 34 % |
| 9 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 342 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 813 595 $ Poids 34 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 799 $ Poids 33 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −47 361 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 590 164 $ Poids 28 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 267 $ Poids 27 % |