263 Rue LYETTE · Montréal
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 96,4 m² · constr. 1998 · terrain 95,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 330 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913283884090010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10920411
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
66023913283884090010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 311 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 801 077 $ Poids 67 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 742 $ Poids 57 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 525 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −62 256 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 170 760 $ Poids 54 % |
| 5 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 226 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −58 173 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 017 $ Poids 53 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 911 $ Poids 40 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 581 $ Poids 31 % |
| 8 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 750 $ Poids 31 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 493 179 $ Poids 30 % |
| 10 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 283 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 951 $ Poids 26 % |
| 11 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 547 $ Poids 26 % |
| 12 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 593 400 $ Poids 21 % |