85 Rue MCVEY app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 83,9 m² · constr. 2005 · terrain 72 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913291221610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350845
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
66023913291221610020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 870 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 525 $ Poids 33 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 304 $ Poids 28 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 673 672 $ Poids 28 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 698 349 $ Poids 28 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 464 886 $ Poids 26 % |
| 6 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 395 $ Poids 26 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 918 $ Poids 23 % |
| 8 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 646 $ Poids 17 % |
| 9 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 698 298 $ Poids 16 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 172 $ Poids 11 % |
| 11 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 189 $ Poids 8 % |