194-200 Rue MCVEY · Montréal
Valeur estimée
1 255 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 361,8 m² · constr. 1969 · terrain 359,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 000 $
Rôle antérieur 926 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913292692930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10020460
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
926 900 $
ID provincial
66023913292692930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +82 144 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 516 298 $ Poids 40 % |
| 2 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 854 143 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 435 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +293 051 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 055 845 $ Poids 11 % |
| 4 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 978 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +96 286 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 743 822 $ Poids 8 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 485 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 283 $ Poids 3 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 646 030 $ Poids 2 % |
| 7 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 295 427 $ Poids 2 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 546 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 057 550 $ Poids 2 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 479 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 287 688 $ Poids 2 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 335 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 1 146 327 $ Poids 1 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 461 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 103 823 $ Poids 1 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 901 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 162 492 $ Poids 1 % |