204-206 Rue MCVEY · Montréal
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 185 m² · constr. 1973 · terrain 252,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 648 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913292694260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10020470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
66023913292694260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 481 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 782 144 $ Poids 86 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 476 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 575 $ Poids 84 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 544 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 826 979 $ Poids 58 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 332 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 957 058 $ Poids 57 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 892 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 006 205 $ Poids 55 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 331 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −66 720 $ | 1 026 719 $ Poids 39 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 992 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −48 349 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 310 431 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 968 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 771 230 $ Poids 34 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 010 444 $ Poids 30 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 463 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 699 159 $ Poids 24 % |
| 11 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 466 $ Poids 23 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +88 766 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 996 639 $ Poids 22 % |