199 Rue FORT-REMY · Montréal
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 129,5 m² · constr. 1999 · terrain 290,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 665 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913293162010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10920105
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66023913293162010010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 519 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 795 037 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 710 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 818 $ Poids 69 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 201 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 755 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 621 518 $ Poids 65 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 464 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 843 994 $ Poids 64 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 518 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 694 962 $ Poids 58 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 88 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 821 130 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 609 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 639 210 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 805 $ Poids 56 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 286 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 909 413 $ Poids 53 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 653 157 $ Poids 51 % |
| 12 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 383 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 730 422 $ Poids 50 % |