105 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 59,5 m² · constr. 1923 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913299917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00484530
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
66023913299917300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 734 m · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 174 $ Poids 56 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 496 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 356 872 $ Poids 50 % |
| 3 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 560 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 166 $ Poids 22 % |
| 4 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 392 $ Poids 21 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −53 533 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 585 415 $ Poids 18 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 353 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −60 556 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 537 859 $ Poids 15 % |
| 7 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 920 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 553 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 421 947 $ Poids 11 % |
| 8 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 828 m · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 031 $ Poids 10 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −51 790 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 806 $ Poids 5 % |
| 10 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 810 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −57 041 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 422 865 $ Poids 3 % |