725 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 119,8 m² · constr. 1943 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 531 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913306164170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00591100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023913306164170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 430 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 852 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 630 526 $ Poids 70 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 676 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 775 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 980 $ Poids 61 % |
| 5 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 950 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 331 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 950 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 497 707 $ Poids 60 % |
| 7 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 744 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 706 463 $ Poids 54 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 438 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 720 029 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 950 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 083 $ Poids 53 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 999 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 550 807 $ Poids 52 % |