746 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 115,1 m² · constr. 1940 · terrain 443,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 441 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913306638720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00597100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
66023913306638720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 495 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 815 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 619 561 $ Poids 68 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 501 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 697 311 $ Poids 59 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 325 $ Poids 57 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 738 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 294 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 908 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 118 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 908 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 487 319 $ Poids 55 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 524 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 348 $ Poids 54 % |
| 9 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 536 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 764 $ Poids 48 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 839 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 081 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 908 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 053 $ Poids 48 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 908 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 887 $ Poids 47 % |