770 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 134,5 m² · constr. 1945 · terrain 443,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 494 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913307634820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00597500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
66023913307634820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 545 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 296 $ Poids 69 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 890 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 322 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 918 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 275 $ Poids 64 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 831 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 664 822 $ Poids 64 % |
| 5 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 918 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 530 198 $ Poids 64 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 793 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 287 $ Poids 62 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 491 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 851 $ Poids 58 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 586 168 $ Poids 58 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 851 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 776 077 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 918 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 451 $ Poids 55 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 828 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 754 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 918 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 559 589 $ Poids 54 % |