840 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 104,4 m² · constr. 1955 · terrain 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 349 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913309627120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00599100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
66023913309627120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 760 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 710 971 $ Poids 61 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 741 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 118 $ Poids 50 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 774 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 565 $ Poids 48 % |
| 4 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 683 259 $ Poids 42 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 923 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 594 597 $ Poids 41 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 767 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 511 286 $ Poids 40 % |
| 7 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 504 310 $ Poids 38 % |
| 8 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 736 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 107 937 $ Poids 36 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 363 $ Poids 35 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 572 860 $ Poids 34 % |
| 11 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 777 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 630 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 581 $ Poids 33 % |