783-785 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 141 m² · constr. 1954 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 434 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913318712920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00616400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
66023913318712920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 835 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 400 $ Poids 62 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 835 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 544 565 $ Poids 61 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 814 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 497 579 $ Poids 59 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 160 $ Poids 58 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 760 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 679 987 $ Poids 58 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 674 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 800 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 835 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 322 $ Poids 53 % |
| 8 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 835 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 573 561 $ Poids 52 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 980 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 794 559 $ Poids 52 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 914 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 733 361 $ Poids 51 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 624 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 376 $ Poids 51 % |
| 12 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 665 $ Poids 50 % |