1101-1103 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 146,3 m² · constr. 1947 · terrain 247,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 395 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913318808220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00616900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023913318808220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 845 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 917 $ Poids 55 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 819 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 507 284 $ Poids 55 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 845 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 556 279 $ Poids 54 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 705 $ Poids 51 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 776 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 692 352 $ Poids 50 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 809 629 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 845 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 631 $ Poids 47 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 376 $ Poids 46 % |
| 9 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 845 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 584 954 $ Poids 46 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 722 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +67 341 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 814 335 $ Poids 46 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 670 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 219 $ Poids 45 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −47 710 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 866 207 $ Poids 44 % |