636 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 233,8 m² · constr. 1955 · terrain 292,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 708 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913324986160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00628500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
66023913324986160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 571 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 034 611 $ Poids 54 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 415 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +90 441 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 449 221 $ Poids 46 % |
| 3 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 544 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 310 $ Poids 31 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +94 693 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 227 $ Poids 20 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +92 853 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 935 903 $ Poids 12 % |
| 6 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +193 937 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 904 010 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −93 656 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 669 138 $ Poids 6 % |