676 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
1 054 900 $
Autre · 293 $/m² · 3 606,4 m² · constr. 1951 · terrain 3 357,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 606,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 153 200 $
Rôle antérieur 7 627 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913325252510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00619600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 510 900 $
Valeur bâtiment
7 642 300 $
Rôle antérieur
7 627 700 $
ID provincial
66023913325252510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 36 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 59 % |
| 2 | 221, 8e avenue, Montréal 2026-08-13 · 710 m · Vendu 435 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 933 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 47 % |
| 4 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 933 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 47 % |
| 5 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 933 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 46 % |
| 6 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 760 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 46 % |
| 7 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 902 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 45 % |
| 8 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 902 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 45 % |
| 9 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 42 % |
| 11 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 245 036 $ Poids 42 % |
| 12 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 942 $ Poids 41 % |