684-686 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 168,1 m² · constr. 1950 · terrain 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 513 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913325982580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00629300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
66023913325982580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 646 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 932 044 $ Poids 77 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 537 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 338 $ Poids 50 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 415 $ Poids 43 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 007 $ Poids 39 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 862 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +78 478 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 871 615 $ Poids 37 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 893 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +76 612 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 889 $ Poids 36 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 956 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 965 865 $ Poids 36 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 393 $ Poids 26 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 858 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 743 675 $ Poids 23 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +61 191 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 854 196 $ Poids 22 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 918 890 $ Poids 20 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +93 411 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 902 325 $ Poids 19 % |