744 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 126,6 m² · constr. 1986 · terrain 269,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 527 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913327201750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00620130
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023913327201750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 672 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 646 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 623 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 758 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 758 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 512 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 758 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 593 $ Poids 65 % |
| 6 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 746 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 758 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 607 $ Poids 64 % |
| 8 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 746 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 471 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 217 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 728 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 845 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 959 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 655 941 $ Poids 62 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 587 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 198 $ Poids 55 % |