782-784 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 189,7 m² · constr. 1952 · terrain 425,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 636 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913328193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00620500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
66023913328193400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 229 $ Poids 54 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 769 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 323 798 $ Poids 48 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 960 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 993 314 $ Poids 48 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 628 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −73 777 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 933 650 $ Poids 28 % |
| 5 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 022 842 $ Poids 24 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +102 581 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 005 903 $ Poids 22 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 792 843 $ Poids 20 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 253 $ Poids 18 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 974 573 $ Poids 13 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 837 470 $ Poids 12 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 946 505 $ Poids 12 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 096 604 $ Poids 10 % |