784-786 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 162,9 m² · constr. 1930 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 380 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913328974520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00631600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
66023913328974520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 964 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 837 756 $ Poids 61 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 735 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 067 $ Poids 39 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 697 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 537 682 $ Poids 39 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 856 830 $ Poids 35 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 927 131 $ Poids 34 % |
| 6 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 120 $ Poids 34 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 455 $ Poids 34 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 056 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 261 $ Poids 33 % |
| 9 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 697 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 220 $ Poids 31 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 952 149 $ Poids 31 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 726 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +71 505 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 734 062 $ Poids 28 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +73 609 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 654 485 $ Poids 25 % |