756-760 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 243,4 m² · constr. 1945 · terrain 423,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 740 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913337762670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00643700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
66023913337762670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 708 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 008 650 $ Poids 47 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 609 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +117 744 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 1 447 799 $ Poids 36 % |
| 3 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 816 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 499 $ Poids 30 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 711 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 655 $ Poids 21 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +116 545 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 915 079 $ Poids 13 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 846 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +191 085 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 096 851 $ Poids 13 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +183 343 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 208 531 $ Poids 8 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +114 281 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 957 331 $ Poids 8 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 968 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +197 045 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 164 493 $ Poids 8 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +160 777 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 080 155 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −64 653 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 698 141 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 130 823 $ Poids 5 % |