Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
554 000 $
Terrain · terrain 247,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913338948390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00650500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
66023913338948390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 412 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 54 % |
| 2 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 967 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 43 % |
| 3 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 967 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 42 % |
| 4 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 29 % |
| 6 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 23 % |
| 7 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 22 % |
| 8 | 240, rue Lyette, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 177 $ Poids 17 % |
| 10 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 14 % |
| 11 | 343, Chemin du Canal, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 402 $ Poids 10 % |
| 12 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 546 131 $ Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 013 $ Poids 9 % |