843 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 326 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913339277040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00639300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
66023913339277040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 612 181 $ Poids 45 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 743 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 393 944 $ Poids 39 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 002 $ Poids 38 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 959 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 793 $ Poids 29 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 410 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −60 406 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 609 539 $ Poids 20 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 701 $ Poids 14 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −64 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 456 238 $ Poids 12 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 878 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −47 079 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 426 408 $ Poids 12 % |
| 9 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 637 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 337 050 $ Poids 11 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 886 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −61 110 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 743 $ Poids 11 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 297 $ Poids 4 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 233 $ Poids 0 % |