465-467 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 229,6 m² · constr. 1920 · terrain 168,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 482 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913342570020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00652300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
66023913342570020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 126 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +78 496 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 264 926 $ Poids 53 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 769 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 781 $ Poids 48 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +85 133 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 666 $ Poids 32 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 648 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 669 $ Poids 31 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 337 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 579 790 $ Poids 30 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +83 479 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 926 529 $ Poids 20 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +176 306 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 886 379 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −106 344 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 656 450 $ Poids 9 % |