767 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 78,2 m² · constr. 1958 · terrain 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913348540060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00657000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
66023913348540060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 523 $ Poids 61 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 944 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 653 054 $ Poids 56 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 397 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 672 515 $ Poids 53 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 754 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 045 $ Poids 47 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 828 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 451 985 $ Poids 45 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 835 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 759 $ Poids 41 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 954 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 001 $ Poids 36 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 944 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 243 $ Poids 17 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 802 $ Poids 11 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 305 $ Poids 4 % |