787-789 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 164,8 m² · constr. 1955 · terrain 189,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 436 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913348545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00657700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023913348545500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 979 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 944 303 $ Poids 60 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 555 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 541 162 $ Poids 40 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 852 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 993 $ Poids 38 % |
| 4 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 978 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 957 160 $ Poids 35 % |
| 5 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 555 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 727 $ Poids 32 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 932 715 $ Poids 30 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +69 095 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 862 232 $ Poids 30 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +67 452 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 729 $ Poids 29 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 367 $ Poids 28 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +87 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 476 $ Poids 28 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +78 179 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 659 055 $ Poids 20 % |
| 12 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −45 399 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 979 789 $ Poids 19 % |