776 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 173,4 m² · constr. 1946 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 513 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913348981770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00665505
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023913348981770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-275, rue Provost, Montréal 2026-10-16 · 389 m · Vendu 375 000 $ (2 370 $/m²) 158,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 515 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 948 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 928 778 $ Poids 58 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 863 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 709 $ Poids 41 % |
| 4 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 920 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 979 846 $ Poids 33 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 670 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −81 340 $ · Ajust. âge +91 920 $ | 1 254 460 $ Poids 33 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 957 993 $ Poids 25 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 817 $ Poids 23 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 066 $ Poids 23 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +93 548 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 886 686 $ Poids 22 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 755 740 $ Poids 22 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +91 324 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 600 $ Poids 21 % |
| 12 | 257, rue du Fort-Rémy, Montréal 2026-10-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 129 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 129 $ Poids 19 % |