470-472 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 188,4 m² · constr. 1956 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 545 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913352000010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00660700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
66023913352000010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 354 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 006 417 $ Poids 67 % |
| 2 | 275-275, rue Provost, Montréal 2026-10-16 · 463 m · Vendu 375 000 $ (2 370 $/m²) 158,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 293 $ Poids 60 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 89 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 320 100 $ Poids 56 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 690 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 912 $ Poids 50 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 884 $ Poids 49 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 470 $ Poids 43 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 709 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 019 413 $ Poids 32 % |
| 8 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 418 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 250 918 $ Poids 29 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 834 568 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 994 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +98 760 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 002 082 $ Poids 28 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 943 270 $ Poids 28 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 013 210 $ Poids 18 % |