450-452 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 189,3 m² · constr. 1965 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 591 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913352710280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00676500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
66023913352710280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 390 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 016 780 $ Poids 68 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 50 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 322 660 $ Poids 62 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 791 932 $ Poids 53 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 760 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 824 $ Poids 52 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 089 $ Poids 47 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 639 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 021 787 $ Poids 37 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 836 577 $ Poids 33 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 945 510 $ Poids 32 % |
| 9 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 405 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 004 728 $ Poids 28 % |
| 10 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 876 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −74 570 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 991 356 $ Poids 24 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 015 522 $ Poids 21 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 659 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 973 542 $ Poids 21 % |