623-625 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 146,6 m² · constr. 1905 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 367 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913354260020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00673700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
66023913354260020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 465 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 569 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 465 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 556 942 $ Poids 67 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 495 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 507 834 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 548 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 748 770 $ Poids 62 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 345 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +55 527 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 621 427 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 465 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 465 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 585 598 $ Poids 57 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 528 $ Poids 53 % |
| 9 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 495 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 125 $ Poids 52 % |
| 10 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 495 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 176 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 465 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 317 $ Poids 49 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 810 482 $ Poids 49 % |