645 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 152,9 m² · constr. 1947 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 618 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913354963440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00690600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
66023913354963440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 606 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 882 438 $ Poids 70 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 417 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 519 370 $ Poids 59 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 388 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 260 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 388 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 570 867 $ Poids 58 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 268 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +70 225 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 707 751 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 388 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 715 $ Poids 51 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 388 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +54 169 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 141 $ Poids 50 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 417 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 757 $ Poids 47 % |
| 9 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 818 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 388 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 514 $ Poids 43 % |
| 11 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 417 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 674 $ Poids 42 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 828 396 $ Poids 42 % |