715 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 90,3 m² · constr. 1958 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 443 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913356953740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00688800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023913356953740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 847 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 479 372 $ Poids 52 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 501 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 714 765 $ Poids 47 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 852 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 184 $ Poids 45 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 020 $ Poids 45 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 870 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 757 $ Poids 40 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 933 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 696 821 $ Poids 34 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 542 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 721 146 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 419 491 $ Poids 32 % |
| 10 | 682, 25ème avenue, Montréal 2026-09-30 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (5 884 $/m²) 106,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 599 992 $ Poids 27 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 654 333 $ Poids 24 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −56 950 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 685 937 $ Poids 19 % |