761 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 85,4 m² · constr. 1945 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913357246040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00670800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
66023913357246040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 141 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 494 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 448 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 659 435 $ Poids 57 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 855 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 468 281 $ Poids 56 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 861 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 434 $ Poids 49 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 960 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 679 097 $ Poids 44 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 673 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 690 067 $ Poids 41 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 884 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 498 891 $ Poids 36 % |
| 8 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 970 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 026 $ Poids 25 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 960 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 707 438 $ Poids 13 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 690 $ Poids 11 % |
| 11 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 222 998 $ Poids 8 % |
| 12 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 526 380 $ Poids 1 % |