535-545 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 206,5 m² · constr. 1954 · terrain 207,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 544 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913358928720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00686800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66023913358928720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 736 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 371 578 $ Poids 52 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 979 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 256 $ Poids 37 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 971 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −40 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 975 968 $ Poids 35 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +100 338 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 042 779 $ Poids 31 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 084 $ Poids 25 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 899 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +99 710 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 067 157 $ Poids 22 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +75 956 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 101 145 $ Poids 19 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 874 968 $ Poids 15 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 988 317 $ Poids 12 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +102 344 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 017 883 $ Poids 11 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 961 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +85 756 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 140 395 $ Poids 9 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +85 519 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 059 694 $ Poids 7 % |