640-642 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 130,1 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 406 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913359103440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00669500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66023913359103440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 587 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 587 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 520 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 556 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 654 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 543 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 477 619 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 587 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 587 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 443 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 587 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 662 $ Poids 59 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 982 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 722 $ Poids 56 % |
| 11 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 571 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 671 570 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 587 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 383 $ Poids 53 % |